龙湖物业收购楷林商服全部股权 已完成工商变更

• 2021-08-10 11:16:57 来源：大河财立方

8月6日，龙湖物业控股子公司龙湖嘉悦物业服务有限公司(下简称：龙湖嘉悦服务)收购楷林商务服务集团有限公司(下简称：楷林商服)100%股权，并完成了工商变更。

公开资料显示，楷林商务组建于2006年4月，前身是河南楷林物业管理有限公司(下简称“楷林物业”)，与河南楷林置业有限公司为兄弟企业，创始人皆为郑新桥。

在河南地产界内，楷林以高端写字楼的建造和管理著称。以“建造”和“管理”两条腿走路的楷林系，缘何此时将物业板块卖出?

尽管不少业内人士认为，谋求上市的龙湖物业收购楷林商服，或将是双赢局面。但大河报·大河财立方记者注意到，近两年郑新桥及楷林系多次向金融机构质押股权，此时卖掉物业标的，应该也有对资金回血的需求。

以高端写字楼在地产行业内特立独行的楷林系，将如何对未来谋局?

龙湖物业收购楷林商服100%股权，已完成工商变更

谋求资本市场的龙湖物业，正在通过“买买买”补齐短板。

继收购美好幸福物业60%股权以及亿达中国旗下物业板块亿达服务100%股权后，龙湖嘉悦服务近日又完成了对楷林商服100%的股权收购。

收购楷林商服，龙湖方面并没有对交易额进行公告。不过，根据企查查显示，楷林商服注册资本5000万元、实缴资本500万元来看，以上述两个数据看，想要完成这笔收购应该不会是一个小数目。

公开资料显示，楷林商服总部位于郑州市，成立于2006年4月，注册资本5000万元。

楷林商服专注商办物业领域，定位高端写字楼专业服务商，主营业务包括物业管理、物业服务评估、停车场服务、住房租赁等，拥有国家一级物业服务资质。

目前，楷林商服已服务客户有世界 500 强及上市公司等4000余家。除郑州外，楷林商服还入驻北京、上海、天津、长沙、西安、武汉、重庆、苏州、济南等十余座城市。

8月6日，楷林商服发生工商变更。变更前，楷林商服由5家有限合伙公司持股，分别是：月通盛悦(海南)投资合伙企业持股30%、博略行之(海南)投资合伙企业持股21%、云耀星佩(海南)投资合伙企业持股21%、海如林(文昌)投资合伙企业持股16.1%、银迅洋扬(文昌)投资合伙企业持股11.9%。

变更后，楷林商服由龙湖嘉悦物业服务有限公司100%控股，而后者是由龙湖物业服务集团有限公司100%持股，由龙湖悦享智慧物业服务有限公司间接100%持股。

此外，楷林商服管理层也随之发生变更。郑新桥不再担任公司法定代表人，且职务从董事长调整为董事，由曾益明担任董事长及法定代表人，而曾益明也为龙湖集团控股有限公司副总裁及龙湖物业董事长及法定代表人。

出售楷林商服的背后

“这则消息在几个月前已经传出。”河南地产行业几名资深人士告诉记者，此次龙湖物业收购楷林商服，或将是双赢局面。

“对正在谋求上市的龙湖物业来说，此时需要购买资产扩充实力;楷林商服此时卖给龙湖物业，应该能卖出一个好价格。”该业内人士告诉记者。

不过从工商信息显示来看，龙湖物业收购楷林商服100%股权后，创始人郑新桥并未完全从楷林商服“去痕”，仍然担任董事一职。

谈起楷林系，河南地产行业内以“特立独行”来形容，其在高端写字楼领域的建造和管理，堪称业界顶流。那么，楷林系多年来搭建以“建造”和“管理”高端写字楼的主战略，难道仅仅因为价格合适而出售“左膀右臂”?

大河报·大河财立方记者注意到，去年12月底，郑新桥将河南楷林置业有限公司(简称“楷林置业”)质押给了郑州银行有限公司金水支行，出质股权数额1.001亿元。

而在之前，今年1月初，楷林置业才刚向中原航空融资租赁股份有限公司解押了郑州楷正置业有限公司900万元的质押股权。

此外，根据企查查显示，从2018年至今，河南楷林置业4次成为被执行人，被广发银行郑州金水花园支行等执行人通过法院起诉，被执行总额为855.77万元。

“楷林这两年的精力，主要集中在开发，这种扩张也加大了对资金的需求。”该业内人士表示，不过他认为河南本土企业想要冲出本土，需要很强的实力，“此时与龙湖集团合作，或将给楷林置业未来的布局，带来一些潜在资源。

回应：卖掉商写物业是业务板块调整，质押股权的低息资金用于置换高息资金

龙湖物业拿下中部最大的写字楼服务商，进一步拓展了其在高端办公楼业态方面的布局。

事实上也正在映射——市场化程度高、收缴率高、利润较高的非住宅业态正在成为物企追捧的对象。而在众多选项中，商写物业成为物业企业布局非住宅领域的重点发力方向。

根据国家统计局的数据，国内每年新增商写面积超过1亿平方米。在高增长的刺激下，保利物业、绿城服务、奥园健康、旭辉永升服务、富力物业等物企，纷纷推出在商写领域服务的子品牌。

去年10月，万物云联合戴德梁行推出了商写物业服务品牌——万物梁行。截至2021年6月30日，万物梁行的业务覆盖全国超140个城市，服务项目约1900个，服务面积超1.1亿平方米，仅今年上半年就新拓展了277个项目。

但在业内看来，商写物业看似与住宅物业相差不大，实际上专业度更高。相比住宅物业，商写物业安全要求高、客流压力大、客群复杂，运营管理难度都考验着“淘金”的后来者。

在此领域有着丰富经验的楷林商服，相当于卖掉了当下物业公司争抢的“香饽饽”。那么，是否意味着此前专注高端写字楼的楷林系，对未来有新的布局和思考?

对此，楷林集团相关负责人就核心问题进行了回复。该负责人告诉大河报·大河财立方记者，此次楷林集团将楷林商服卖给龙湖物业，并非像外界所传言的缺钱，而是商业板块的调整，“今后楷林商服还将使用独立品牌，且还由此前的工作人员为客户服务。”

对于股权质押问题，该负责人坦言确有此事，表示这是降低负债利息的一种手段，通过股权质押获得的低息资金，置换掉部分高息资金，从而降低融资成本，“至于几起被执行，则是源于客户断供，置业公司承担连带责任，目前上述问题均已经得到解决”。

头部企业“跑马圈地”，物业行业加速洗牌

从时间轴看，楷林系欲出售楷林商服并非心血来潮，或已经思考良久。

从今年3月开始，楷林商服先是将注册资本从“2010万元”增加到“5000万元”;接着4月9日，企业名就从“楷林物业”更名为了“楷林商服”。

完成增资与更名半个月后，4月26日，楷林商服举行了成立15周年庆。

“我们正处在行业快速发展的黄金时期。”彼时，楷林集团董事兼总裁李亚丽发表讲话，表示抓住窗口期，更名及升级楷林服务产品体系，除了高端商办物业、资产管理、企业增值服务外，未来将在智慧转型和城市服务上全面发力，为客户创造更多价值，赋能城市发展。

然而，前后不到4个月的时间，楷林商服就易主龙湖物业。

龙湖物业收购楷林商服仅仅是全国物业洗牌的一个缩影。从整个物业行业来看，头部企业对行业的洗牌正在加剧。

不少有实力的物业公司登陆资本市场、实现“强者恒强”，已经成为共同的选择。

仅以河南为例，近两年，鑫苑旗下的鑫苑服务、建业旗下的建业新生活与康桥旗下的康桥悦生活等几家老牌本土房企的物业公司，纷纷登陆资本市场。

此外，物业公司也正在通过兼并来深挖商业“护城河”。例如，鑫苑旗下的鑫苑服务2020年12月通过间接全资附属公司拟向重庆通用机械工业有限公司收购重庆重型汽车集团鸿企物业有限责任公司100%股权，代价为人民币1348.17万元。

在公告中认为，董事会认为目标公司具有其区域价值，因此收购事项将有助于该集团进入重庆区域业务市场，且目标公司可与集团的现有业务整合，以进一步扩大集团于工业物态的物业管理服务的规模及范围。

“通过兼并当地物业公司实现本土市场的入驻，未来将成为物业行业的常态，这也正在加剧物业行业的整合。”一物业行业人士告诉记者。(记者 陈沛)

标签： 工商变更 高端写字楼 双赢局面 资金回血

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