西湖区留用地“三统一”开发模式迎来首个标杆性成果 “春树云筑”美好交付

• 2021-08-12 10:03:12 来源：浙江日报

7月25日，西湖区留用地“三统一”开发模式迎来首个标杆性成果，第一批签约、第一批开工的项目“春树云筑”美好交付了。

“西投和绿城合作的项目，服务和品质果然不错，没让人失望，值得托付。”交付首日，56组业主在工作人员的带领下，顺利办理完成交付手续。在验房与交接过程中，“春树云筑”的产品品质收获了业主的一致好评。

据悉，“春树云筑”由西湖投资集团与绿城房产集团、三墩镇荡王头社区共同联手打造，占地28.2亩，总建筑面积93934.2平方米，总投资约12亿元。

让10%的留用地发挥100%的作用

2017年，西湖区实施村级留用地合作开发新模式，由西湖投资集团总牵头，对全区留用地建设管理工作加以通盘考虑、统筹规划，采取统一规划、统一开发、统一管理的“三统一”模式，并对股权比例等权责利益进行了明确。

曾经，西湖区的留用地由村社自行规划开发经营或找合作单位建设，由于专业程度低、资源少，难以保证项目的进度，项目同质化严重，品质也相对不高，甚至存在烂尾的情况，大大降低了村民的幸福感、获得感和归属感。

“三统一”之后，留用地项目转变开发思维，西湖投资集团从业态定位、开发进度到建设品质，全流程介入、全周期运营，将留用地资源优势与政策优势结合，转化为产业规模，同时保障老百姓的利益，10%留用地发挥出100%的作用。

“春树云筑”自2018年2月土地摘牌至竣工验收完成，建设周期仅用时32个月。而在以往，涉及村留用地的项目，需要进行各种对接，各种流程、手续，前期耗费时间会比较久，往往一个项目要4~5年的时间。

自西湖区推出第一块依托“三统一”模式开发的留用地项目以来，西湖投资集团无论是做地还是开发建设，都创下了西湖区留用地发展史上的“西投速度”：将原来做地时间从3年多缩短至8个月，从土地摘牌到项目开工将时间控制在6个月以内。

一个办公、生活融合的“理想城市”

近年来，村级留用地越来越成为杭州城市化过程中不可忽视的重要一环。

“春树云筑”作为西湖区首个留用地“三统一”开发模式交付项目，是西湖投资集团联袂绿城集团打造的留用地区域标杆项目。

从规划设计到施工建设过程的每个环节，西湖投资集团始终坚持“高起点设计、高标准建设、精细化管理”，打造精品工程，对现场安全文明、建筑实体质量、进度节点进行跟踪和把控。

“春树云筑”坐落于三墩北紫金港板块，整个项目以“云端城市”的概念规划系统，用4栋主楼叠在两层环形商业裙房之上围合成一个中心绿化公园，首层商业设多个入口与城市相连，营造一个充满活力、立体开放的理想城市。

在这个面向都市年轻群体的作品里，设计师从理想城市、未来社区等关键词中汲取灵感，创建了一种未来派的建筑形式。项目以创新产品和优质资源，探索当代城市中心垂直方向的可能性，通过立体的空间系统将办公、商业、生活服务、信息物流、文化娱乐等业态完全融合在一起，贯通整个城市的生活资源。

通过对工作、生活和自然空间的融合创新，“春树云筑”为年轻人群的工作和生活方式提供了更多想象的空间，创造成一个对未来工作、生活起示范性作用的探索项目。

聚焦高质量发展

为村社打造

更多更优的项目

自西湖区留用地开发采用“三统一”模式以来，不仅留用地项目的开发速度、产品品质有了质的飞跃，村集体的“家底”也变厚了，村民利益更是得到了可持续化。

“春树云筑”给当地村民带来了实实在在的实惠。据悉，该项目中合作社持有物业达到51%，共计33380平方米，且所有的商铺产权也归合作社所有。相较于原开发合同，自持面积有大幅度提升，收益也翻一番。而“春树云筑”项目每年给集体经济带来的稳定收益，也将惠及荡王头社区近千名股民。

近年来，西湖投资集团牵头实施推进“三统一”村级留用地开发建设新模式，对签约的38个总用地面积1337多亩，总建筑面积325万平方米，总投资规模约300亿元的留用地项目进行统筹推进。

截至目前，西湖投资集团共摘牌留用地21宗，实现开工18宗，总用地面积约581亩，总开工建筑面积达158万平方米，其中已完成竣备验收项目3个，主体结顶项目3个。

接下来，西湖投资集团将以共同富裕示范区建设为契机，以村级留用地开发建设为抓手，着力践行“高品质打造、高规模发展、高效益运营”战略，努力为村社打造更多更优的项目，让人民群众真真切切感受到共同富裕的美好。(席 梓)

标签： 美好交付 标杆性成果 交接过程 产品品质

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