律师解答：疫情期间是否一定要减免房租？

• 2022-04-25 06:22:07 来源：唐山劳动日报

为坚决阻断新冠肺炎疫情传播途径，我市一度实施封控管理，很多商铺未能正常营业，那么疫情期间房租可以减免吗？河北彬礼律师事务所才斌律师对此进行了解答。

才斌律师说，疫情期间能否减免房租不能一概而论。根据《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》第六条：2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业、小微企业和个体工商户承租国有房屋，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。各地可统筹各类资金，对承租非国有房屋的服务业小微企业和个体工商户给予适当帮扶。鼓励非国有房屋租赁主体在平等协商的基础上合理分担疫情带来的损失。对减免租金的房屋业主，2022年缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，鼓励各地可根据条例授权和地方实际给予减免。通过上述规定可知，如果承租的是非国有房屋并不是一定要减免房租，但是应当鼓励采取租赁主体双方在协商的基础上来共同分担疫情期间所带来的损失。

同时，根据最高院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》的规定：疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定。根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。也就是说，如果因疫情或疫情防控措施导致双方房屋租赁合同暂时无法履行，或者继续按照原租赁合同约定的租金标准履行，将产生对另一方显失公平的结果时，可以部分免除承租人的责任，即部分减少承租人租金的方式来平衡双方当事人的利益。

疫情无情人有情，对于疫情期间的房租减免问题，希望租赁双方能够互相理解，互相帮助，共同走出困境。

标签： 个体工商户 小微企业 的基础上

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